驴拉的房事

我家就在报社附近，现在火车一天也看不见一趟。
这个地段应说不错

问了一下傲城,
连动迁还没动静,就开始收钱,
还没开始盖,户型就改了,而且据说还不是最后的户型..........
买东西,都不知道是什么样的,就交钱...........
不过,这个开发商,挺能忽悠,
周末在步行街头,一群人在那发 ...
摩托驴拉 发表于 2008-5-16 16:38

      这些天,这个忽然扑天盖地的宣传,据说是开始送精装修了,实话说,这个创意还真不错,毕竟装修实在是太费精力了,而且十来年年就过时了.
      抽了时间去看了一下,地点在黎明小区的门口,有个小屋号称样板间.样板间装还的不错.
     问了一下售楼的大嫂,居然不签装修合同,必须先交钱,只给一个自己印的发票.还拍着胸脯说,公司的信誉好.我反问,这么正规的公司怎么连合同都不签?大嫂却回答说:快买把,这个小户型就剩2套了!
    去工地看了一下,已经盖了地基,都让雪埋上了.一片狼迹.

傲城 工地

傲城精装修的样板间

谢谢提供的图片

对了,傲城现在分一期2期,都不是太理想,
一期离火车道太近,
2期不是正南正北,户型比1期差的远了.
真不明白这个2期是怎么设计的.
要是这么盖,等傲城都盖完了,得20来期.
能看出,这个开发商实力不大,估计现金流很小,基本属于左手倒右手的方式.
去年的400米标准运动场也改成200米的了.
所谓的会所,和去年的描述也不一样了.
可以理解,理想和现实总是差别很大...
(幸亏我保存了所有的原始资料,可以比对)

下面说说,伊春09年准备建设的最大的小区,
是林都地产开发的亲民小区,前一阵子,花了5000元征名,征了个名字叫"林都南郡".
售楼员和我说的时候我听成了 林都难进,下面是示意图


问了一下,现在拆迁已经基本完成,但是户型和价格都没有.还得等.
我看了图,觉得这个小区不如叫"傍山半水",紧挨着南山,叫傍山,那个死水养鱼池只能算半水.这个名比"伊春难进"强多了.

为什么叫南郡？还有北郡吗？

83# 独来独网
一般小地方的人就喜欢很火暴的名字.比如大富豪,什么王府之类的名.相反,大城市往往喜欢什么山水田园这类的名.

对那些总把设计改来改去的开发商持不信任态度

把近期开发的小区的土地取得情况做个记录

申请单位

建设项目

用地位置

占地类别

用地总面积

供地方式

批准文号

审批日期

10

伊春市中天房地产开发有限公司

建设住宅综合楼

伊春区前进办新卫委

拆迁地

2228.9

划拨

伊政国土资（2007）第17号

2007-05-18

27

北京亿科置地房地产开发有限公司

建设星河湾住宅小区(五期)

伊春区前进办西城新区

空闲地

18300.00

划拨

伊政国土资（2007）第47号

2007-10-15

伊春市宇祥房地产开发有限责任公司

建设天地宜家（经济适用住房）

伊春区前进办森警支队南侧、市教育学院西侧

拆迁地

11810.42

住宅178.09 商服365.75

协议出让

2896.17

200000

伊春市万润华城置业有限公司

建设万润城市花园住宅组团（棚户区改造）项目商住混合用地

伊春区伊春日报南侧、八一小区西侧、规划永庆路东侧

拆迁地

18552.9

商业540.10 住宅239.36

协议出让

商服5964.23  住宅6563.62

4792400

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设亲水家园三期(棚户区改造)项目用地

伊春农机校北侧

存量拆迁地

5987.55

商业411.00   住宅181.00

协议出让

1581.11

649836.21

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设天润华城居住小区A组团一期(棚户区改造)项目用地

伊春市友谊路南侧

存量拆迁地

11712.12

商服427.00  住宅189.00

协议出让

商服3593.17  住宅2033.73

1919939.56

10

伊春升辉房地产开发有限公司

建设升辉松韵园体育居住组团用地

伊春区前进办西城新区

拆迁地

11170

租赁

11170

伊政国土资[size=+0](2008)第[size=+0]36号

2008.6.25

哈尔滨名人房地产开发有限公司

建设名人—龙湾假日（一期）经济适用住房用地

伊春区前进办新卫委

拆迁地

13800.00

划拨

13800.00

伊政国土资[size=+0](2008)第[size=+0]01号

2008.1.3

哈尔滨名人房地产开发有限公司

建设名人—龙湾假日（二期）经济适用住房用地

伊春区前进办新卫委

拆迁地

15800.00

划拨

15800.00

伊政国土资[size=+0](2008)第[size=+0]02号

2008.1.3

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设亲水家园三期项目用地

伊春农机校北侧

存量拆迁地

7593.81

商业409.12   住宅180.34

挂牌出让

商服[size=+0]2180  住宅[size=+0]5413.81

1920000

4

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设华联新居项目用地

伊春妇联幼儿园北侧

存量拆迁地

3691.75

商业326.55   住宅148.31

挂牌出让

商服[size=+0]1220  住宅[size=+0]2471.75

820000

从记录得知,这些小区大部分是经济适用房和棚户区改造,取得的划拨土地.
少部分交纳的土地转让出让金,也多是几十万到几百万,总之,土地的取得成本级低.

有些小区如傲城没有记录,值得警惕.
有些小区建设的是经济适用房,按照商品房销售,利润空间巨大.

非常感谢楼主，辛苦了，请问能否介绍一下“龙湾假日”的情况？感觉相关内容比较少！

顶一下，好帖。

开发商不知道等啥呢，天暖了，抓紧开工呀

就说是呢，买不起，去看看也不错呀:lol