伊春在线

标题: 驴拉的房事 [打印本页]

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-6 22:04
标题: 驴拉的房事
最近发现伊春在建很多楼盘,闲着无聊,逛了一逛.................

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-6 22:07
个人觉得,一个房屋的价值,由很多要素组成,
地段,配套设施,景观,户型........................
我将对我这段时间对一些楼盘的所见所闻做一记录

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-6 22:15
3星金色港湾,
地段较好,没有公交线路,交通略不便利,4分
周遍配套设施好,夜市早市尤其方便,4分
景色绝好,紧临水上公圆,石苑.远景南山清楚无遮挡,5分
价格相比来说,比较划算,4分
小区规模较小,物业是否规范,有疑问.............
已经开工在建,没有动迁问题
目前,基本卖出,只有少数大户型没卖出去.....
户型一般,楼宽度略长,3分

作者: 都市E人 时间: 2008-5-6 22:16
吓我一跳，正准备删除，我说楼主，应该是“房市”才对吧。

作者: 雪夜漫步 时间: 2008-5-6 22:21
呵呵，吸引眼球的标题

作者: 家在东北 时间: 2008-5-6 22:21
房事===房子的事
哈哈想歪了打PP

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-6 22:28
天地宜家,
地段好,学区好,交通方便,5分
周遍配套设施好,夜市早市尤其方便,离主干道近 4.5分
景色一般,周遍较破,但是离水上公园近,3分
价格昂贵,解释是高层的建筑成本高,但是,高层的土地费用低,密度大,按照其他城市的楼市价格,高层和多层的价格并没有差别,估计和伊春第一个高层住宅有关系,2分
没动迁,没开工,
户型设计简直是弱智
小户型,
有的是全部的窗户没有一个朝南的,
南向的小户型,客厅居然没有窗户,而且有3个房门
大户型,
浪费面积太多,客厅出奇的大,卫生间,厨房等出奇的小
120平的房子,客厅40平,卫生间4平多,对,还有一个主卧室的卫生间,2平.3分
除了户型,小区的整个规划也不合理,
4栋高楼围着一快操场,
门全朝北开,北面的楼想进小区的院里,要出了楼门再进小区的门
售楼处宣称,8层以上已经基本卖光,据说温州炒房团买了很多
鬼相信,炒房也不买这个高层啊,在伊春挺新鲜,在其他城市,高层基本是平民住的.......

作者: 一楠 时间: 2008-5-7 08:10
标题: 这些在楼主的房市之上

作者: 树上的风 时间: 2008-5-7 09:26
看来是没少研究呀。
今年伊春是房地产大开发，一定会找到合适的。

作者: 江上垂柳 时间: 2008-5-7 09:46
房价高涨，我只好等它调整时在出手。

作者: 沃得杰夫 时间: 2008-5-7 17:32
楼主接着房事呀:me

作者: 岳先生 时间: 2008-5-7 17:45

原帖由 江上垂柳 于 2008-5-7 09:46 发表
房价高涨，我只好等它调整时在出手。

这种想法坑了不少人呀。等来等去买不起了。

我这地儿前几年十万元能买一户70平楼房；现在十万元刚够首付。总体物价上涨，能单单房价向下调整吗！

作者: 家在东北 时间: 2008-5-7 18:25

原帖由 岳先生 于 2008-5-7 17:45 发表

这种想法坑了不少人呀。等来等去买不起了。

我这地儿前几年十万元能买一户70平楼房；现在十万元刚够首付。总体物价上涨，能单单房价向下调整吗！

有道理!

作者: 雪夜漫步 时间: 2008-5-7 22:03
98年的时候威海的房价最低，那时候就有很多人在观望，等2000年之后上涨的一些，还是有人观望，等2003年的时候，放假就像股市一样蹭蹭的上涨，还是有人在观望，现在观望的人还是买不起房子，因为挣钱的速度根本就追不上房价上涨的速度。

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-8 15:35
龙湾假日,
地段不好,没有公交线路,交通不便利,3分
周遍配套设施不好,2分
景色较好,有山有水,可惜,北边的山有踩石场,植被破坏严重,大杀风景,4分
价格相比来说,比较贵,3分
小区规模大,规范,
已经开工在建,没有动迁问题
户型很多,但是设计一般,,3分

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-8 15:47
水之韵
找了半天售楼处,也没有,原来在一个工棚里,只有一个女的
开发商是原来的乌马河建筑公司,有些土气
地段不好,没有公交线路,交通不便利,3分
周遍配套设施不好,2.5分
景色较好,有山有水,4.5分
价格相比来说,还可以,3分
小区规模太小,楼间距有些窄,
已经开工在建,楼已经出售80%
户型老,4栋小点饰楼设计的还可以,,但是已经卖光,3分

作者: 独来独网 时间: 2008-5-8 16:52
水之韵和龙湾建成以后能通公交车吧

作者: 家在东北 时间: 2008-5-8 20:56
楼主辛苦！

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-9 16:57
今天,龙湾假日正式开盘,整一群对面职高的学生,抗着彩旗站了一上午
还有鼓乐队,敲敲打打,这群职高的学生不用上课吗?好象职高现在很能整景啊,一有什么活动,就能看见这群学生...................
龙湾假日涨价了
但是实际卖出去的似乎不多...................

作者: 独来独网 时间: 2008-5-9 17:06
不错，全是最新信息

作者: 家在东北 时间: 2008-5-9 17:14
龙湾的房子怎么买啊 ?

作者: 林都人 时间: 2008-5-9 20:34
房事
云雨
多么美的词呀!!

作者: hljmszb 时间: 2008-5-9 21:02
我目前在外地工作，想回去买楼，最近对伊春的楼盘进行了研究，伊春几个上规模的楼盘都不错，高层的优点是可观景，缺点是没有多层方便，而且日常维护费用多，我更喜欢多层。伊春的河很美丽，我喜欢靠河的楼盘。我想买有风景的楼盘，但实现不了。一是钱有限，二是排不到前面的号。因此，只要选择周边有好风景的就可。至于交通，哪都差不多，顶多多走几步。伊春的小户型太少了，60平方左右的很少。没办法只能选择80左右的了。

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-16 16:32
逛到松韵园了,就是新区,8 1小学的后面
小区规划不错,周围什么都没有,价格没有,房型太差,
兽楼小姐太难看,还彪子一样,问什么都不知道
不在考虑之列......

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-16 16:38
问了一下傲城,
连动迁还没动静,就开始收钱,
还没开始盖,户型就改了,而且据说还不是最后的户型..........
买东西,都不知道是什么样的,就交钱...........
不过,这个开发商,挺能忽悠,
周末在步行街头,一群人在那发传单,还有3个大广告牌子....
这不又开始整什么羽毛球比赛.
没价格,没动迁,没法评判..................

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-16 16:41
据我大概统计一下,今年这几个楼盘,如果都卖光,伊春将增加2万7千人左右..............

作者: 独来独网 时间: 2008-5-16 16:45
楼上是城调队的吧？呵呵

作者: 兜兜 时间: 2008-5-16 17:08
摩托罗拉竟说实话:duo :duo

作者: 家在东北 时间: 2008-5-16 17:21
有见地!

作者: 树上的风 时间: 2008-5-16 17:34
能做这么深入细致的工作，太不容易了。
嘉奖！

作者: 叶落残梦 时间: 2008-5-16 17:39
是的，有心人！

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-16 19:00

原帖由兜兜于 2008-5-16 17:08 发表
摩托罗拉竟说实话:duo :duo

你是个粗心的女子

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-5-17 07:15
高位买楼的深圳炒楼者现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，需要每个月真金白银支付给银行的按揭款，成为他们无法回避的现实问题。

　　中原地产刚刚公布的数据显示，深圳4月份房价再度回落12％，跌破12000元/平方米。一手房价持续下跌让越来越多炒楼者手中的房子资不抵债，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款的案例越来越多。

　　虽然深圳部分银行第一季度的统计并未显示出个人住房贷款的不良率有所增加，但种种迹象显示，二季度的形势将不容乐观。

作者: 兜兜 时间: 2008-5-17 09:24
骡子和驴子差不多，都是动物，不如叫手机名好:duo :duo :le

作者: 沃得杰夫 时间: 2008-6-28 13:29
摩托驴拉最近怎么消停了呢

作者: 海洋 时间: 2008-6-28 20:27
忙着研究房子呢。

作者: 可乐泡饭 时间: 2008-6-28 21:03
业内人士

作者: 独来独网 时间: 2008-6-28 21:05
最近可不少增加新开盘的房子呀

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-5 17:51
今天亿科的傲城终于开盘了,
   上午兴致勃勃的去凑热闹,可惜,一期只盖了5栋短楼,位置还是紧挨着教堂后面的火车道,
不过,亿科的营销策略搞的不错,比较能整景.一看就比本地的开发商高一个档次,比较规范.
   不过从一期只有5栋短楼看,这个开发商的实力有限,而且动迁的难度比较大,这5栋楼,就建在原来的水泥管道厂上,
   优点是,开发商是开发星河湾的,估计,质量,小区绿化,物业方面比其他的小区要强,离南山近,南山森林公园到卫校那片,以后要建半山别墅区,和傲城会连片,过了火车道就是水上公园.
环境质量比较好
缺点是,现在开盘的5栋楼,从整个小区看,是位置最差的,在教堂后面,紧挨火车道,噪音大.离主道有相当的距离.离市场,学校,医院,都比较远,没有公交车,相对比较不方便.
   要说的是,虽然傲城的户型更改了,但是现在的户型相对于其他在售小区相比,还是设计的很好的,比较合理.尤其是80多到90多的那个户型.但愿不要再更改了,否则就太没有诚信了.
   从整个小区规划看,估计后续开盘的部分,要比现在卖的这几栋要好的多,期待中...........

作者: 树上的风 时间: 2008-7-5 18:13
信息很有指导性

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-5 18:21
忘了说最重要的了,价格
傲城的房子,是按套卖,我换算了一下,顶层送阁楼最贵,达到2300多,3,4层要2100多
2层1800多,1层居然比2层贵,1900多,因为送前后花园,去过星河湾的都知道,这个所谓赠送的花园,就是小区绿化的一部分,是由跨步可跃的小木栅栏围起来的.而且,一楼没有直接到花园的内门,根本就不是私密空间,花园绿化是由物业管理的,要是业主想在里面种大葱,栽个葡萄树什么的,估计物业是不许可的,
   所以这1层比2层贵,可算是傲城一大怪了.从销售情况看,和我的看法一样,1楼基本没卖出去,估计,以后,肯定会降价,1楼,1700................
   至于顶层,一个是高,老年人不太适合,再就是贵,伊春的楼,卖2300,在省城江北也就是这个价.虽然可以自己做出一个阁楼,弄一复式,但是阁楼,夏天是相当闷热的,好在伊春夏天短.
   通过仔细观察效果图,我却发现,2楼性价比比较不错,因为整个楼的外形不是麻将牌那种,而是错落的,这2楼有一个大约8平米多的南向露台,这可是绝对的私人空间只需在上面做一个凉伞,约几个好友弄一派对,还是很爽的,这个露台,只有2楼的才这么大,但是效果图和实际的能一样吗?
   我中午离开的时候,整个楼盘大约卖出去50%,尤其是相对离火车道远的位置..............

作者: 匿名 时间: 2008-7-5 18:30
驴拉可以做论坛购房顾问

作者: 家在东北 时间: 2008-7-5 18:37
楼主分析的太精辟了
顶

作者: 淡淡思念 时间: 2008-7-5 19:00
赶明儿我去作楼托．

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-6 13:35
购买商品房的基本程序
　　商品房是指具有经营资格的房地产开发商开发经营，完全进入市场交易的住宅。
　　商品房交易是一种不同于一般商品的买卖的特殊商品的交易行为，由于其交易标的巨大，交易时手续极为繁琐，交且交易需要一个相当长的时间过程，因此购买商品房必须按照严格的程序办理。在购买商品房时，购房人整个的购房过程最好委托律师按照一定的法律程序来办理，这样，购房契约的签订才会严谨，所购房的安全性才会有保障。为了让消费者在购房前有所准备，这里简要介绍购房的基本程序：
　　（1）签订认购书是商品销售程序的第一个环节，认购书的主要内容应包括：1）房价（户型、面积、单位价格、总价）。2）付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。3）认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
　　当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放“签约须知”。
　　（2）签订买卖合同购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。签订买卖合同是销售过程中最重要的一个环节，也是销售中最重要性的法律文件，其主要内容就是按国家工商局和建设部联合制定的《商品房购销合同示范文本》规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨额资金购买房产，都要对合同的每一条逐句审查、询问。
　　（3）办理预售登记及转让。
　　登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订合同30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场办理预售/预购登记手续。
　　转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
　　（4）办理入住
　　在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，由律师发入住单。
　　（5）办理产权过户、领权房产证
　　发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。
　　2、买房要看“七证”
　　购买商品房在签约前必须查看开发商是否具备“七证”。即：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、开工证、内（外）销商品预售（销售）许可证、“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。
　　3、签订购房合同必须把握的主要条款
　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡经济合同都必须具务地以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，正老人家的发展商都使用国家建设部和国家工商局制颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，但买卖双方仍需签订有关的补充协议，因此，对有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要认真把握，要有细节性的明确约定。
　　（1）有关房屋面积条款在签订购买现房合同时，要求写明建筑面积及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平方米数，使用面积平方米数，建筑面积与实用面积的比例；还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
　　另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附近件。
　　（2）价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的，如每平方米多少元钱。条款中应有细项约束发展商不得随意加价格，不应包括其他各种不合理费用。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可要求售房方出示有关规定付款方式，如缴纳定鑫的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
　　（3）关于违约责任条款房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是滞明确，购房人一般很容易忽略或不知其具体含义。
　　我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客凤情况，如：地震、水灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但在房产交易中，一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗据的自然灾害和其它事故，及售房所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定。
　　（4）有关房屋质量条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及。还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
　　（5）售后物业管理的条款目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。
　　4、住宅建筑面积的测算
　　根据建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售面积应为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
　　套内建筑面积包括套内使用面积、阳台建筑面积和套内墙体面积之和、
　　而公用建筑面积包括公共门厅、地道、楼梯间、电梯井、垃圾道、变电室、值班室等公共设施面积，还包括公用建筑之间的分隔墙和外墙投影面积的一半。这里所指的公用设施和公用建筑，不包括商业服务配套设施和地下室、车棚、人防等设施面积。
　　公用建筑面积之和与套建筑面积之比即为分摊系数。根据公摊系数可以算出各套分摊的公用建筑面积。
　　根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的75%—80%。
　　5、自查住宅质量的几种简易方法
　　（1）倒点水，看地面是否平整防漏。
　　未装修地面，以地面光整、起伏小为好。购房者可在室内地面上薄洒一层水，以水不向任何一方聚集为好，若水向现聚集，说明地面有倾斜。当洒上水后，以均匀为宜。还可看地面砖拼接线的曲直程度，如果地面面积大，拼接线长且直，算优。另外，要看每块砖是否粘牢，具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥浆未抹匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
　　厨房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。消费者可向屋检注水，看下屋是否漏水。
　　（2）隔墙听声，声音越小越好。
　　购房者将房门关闭，在另一间房内制造较大噪声，听相邻间的噪声，噪声越小越好。
　　检查墙角，墙体转角线以直为好，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高为佳。
　　（3）管道设备，按说明书逐一试其功能。
　　购房者可检测给水管是否通畅，管道是否有锈迹，气管是否接通，灯光、插座是否有电。对于各设备的性能，购房者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。(

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-6 13:44
毛坯房验收程序--买商品房必看

一. 业主验房check list
项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________
房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________
文件
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否____
门
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____
6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____
7.门插是否插入得太少？是____否____
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____
窗
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____
12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____
13.窗户玻璃是否完好？是____否____
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____
墙
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____
天花板
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____
地面
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____
32.地板间隙是否太大？是____否____
33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅？是____否____
37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否____
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否____
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____
43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否____
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____
53.水池等是否有渗漏现象？是____否____
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否____
水
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____
电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____
暖
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____否____
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____否____
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是____否____
气
68.燃气是否已经开通？是____否____
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____
管线
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____
71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____
隔音
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____
精装修
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____

提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。一. 业主验房check list
项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________
房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________
文件

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-6 13:47
购买商品房商业贷款办理程序
个人住房贷款发放对象是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民。
申请个人住房贷款需具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居住身份证明；有稳定的职业或收入，信誉良好，有偿还贷款的能力；具有购买住房的合同；不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够偿还能力的单位或个人作为保证人。
申请人应提供以下材料：身份证明（身份证、户口本和其它有效居住证件）；有关借款人家庭稳定收入的证明；符合规定的购买住房的合同；抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明。
办理程序：到开发商合作银行提出申请，并到银行指定律师楼办理手续，提供所需材料。律师楼审查同意后签订贷款合同和担保合同，到当地房管部门、保险公司、公证部门办理登记、保险、公证手续，然后银行将贷款金额划拨到开发商指定帐户。

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-6 13:49
1、交定金可以确定房号，须与发展商签署一个认购书或者认购协议，认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容，发展商开收据即可。
2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据，但是在一定时间以后必须开出发票。
3、合同由发展商送房管部门备案，按揭合同做抵押登记，银行审批贷款无误后放款，在银行放款一个月后要开始向供款。
4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。
5、按照合同约定的交付时间交钥匙，并按合同约定的办证时间办理房产证。

按揭银行一般要发展商指定，发展商不接受指定外的银行，银行的利率都是一样的，没有区别，要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商，像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的，你只要提供所有资料，等银行通知时从银行领一个供款存折，然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。

异地公积金是不可以用的，你可以在异地买房，然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。

最后到你手上的东西除了最后到我手上的有房产证，土地使用证，贷款合同，购房合同，房子钥匙，还有一个购房发票,维修基金收据。

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-6 14:08
江西人秦先生去年6月份看中了罗湖区某高档楼盘的一套房，近120平方米，房子楼层、朝向、结构都很合意，小区园林也漂亮，楼盘外还有小学让小孩就读，当时感觉很不错。售楼员就说，那楼层的房子已不多，那套房子是某董事长内定的。秦先生没辙，就要回去，对方又让他等等看，她跟经理商量一下。“她们当时给你的感觉就是，不买这套，就没了，而且她们的态度让你不买还怪不好意思。”秦先生对记者说。

　　秦先生跟售楼部经理(代理商)把价格谈到了90多万元，售楼小姐就让他签认购书和房号确认单，定金2万元，“当时我什么也还没看，房产预售证、用途、年期等等，对那个楼盘一无所知。”刷卡时，金额又不足，秦就要求明天交，售楼小姐说不行，秦就在下午6点来钟跑到银行又提了1万元，回来后，秦又说，认购书我还没看呢？对方就说，没关系的啦，然后，就签了，交齐了定金。“当时黑乎乎的，什么也看不清，就稀里糊涂地签了。”他回想起来，觉得自己那时是，“脑子一热，就做出了错误的决定”。认购书里约定秦先生要在10日内签署正式买卖合同，同时还约定：超过10天，“购房定金不予退还”，具体到合同没有签成的责任归属问题，则只字没提，“反正只要没签成，就没了定金。”秦说。

　　催款/合同要是你去买房，我要你先交钱再看合同你干不干？

　　当晚，秦先生就上网查看这家楼盘的资料和外界评价，结果是：房子用途是纯住宅，70年的年限也已预支了6年多，网上的管理费比售楼员说的低3毛/平方米/月，“我当时傻了眼，”秦说，“我是想找一个商住两用的房子，可以Office。”他觉得，既然年限已预支了几年，房价应该再降一些，于是就立即致电售楼部经理，对方明确表示：不能用做Office，至于年限预支，“楼盘都是这样的”。

　　秦先生就毛了，次日，就到楼盘与经理面谈，“当时我也没明说要退房，我非常满意那套房子，不过，那经理可能意识到我或许会退房，就跟我说，定金是不可能退的。”还要他有什么不明白的地方，就请律师来。

　　秦先生表示，当时他还是很想买那套房，只想把补充协议完善一下，把价格再降些，一连几天他咨询了三四家律师事务所，仔细阅读了相关法律条文，然后到售楼部，要求拿到买卖合同，但售楼员说，要等到付房款的时候才能给看。“我当时就火了，(合同)看都没看，签什么签？要是你去买房，我要你先交钱，再看合同，你干不干？”再三要求下，售楼员最后给他复印了一份。

　　“那时心急啊，只有10天时间，这10天又是工作日。售楼员偏偏又在这时，总是向我催要房款，我在广州出差，还能接到她的电话，好像我签了认购书，就欠了她钱似的。”而秦跟售楼部经理联系的时候，“他总是让我找律师去谈，这让我很生气，售楼员的做法还可以理解，但他让我觉得非常不受尊重。”秦事后说，“当时要是他态度好一些，双方好好谈谈，不要动不动就让我去请律师，事情或许还有转机。”

　　协商/范本他们始终强调一点，深圳商品房买卖合同范本不能改。

　　拿到合同后，秦把一个买卖合同画得密密麻麻，但售楼员说，合同范本没的改，“我当时想，10天之后，什么都作废了，要么就稀里糊涂地跟着走，碰运气；要么就请教律师。”6月下旬，秦就请律师起草了一份买卖合同修改意见书，通过特快专递送到售楼部。过了两天，秦致电给售楼部，约好面谈时间，在面谈过程中，代理商给了我一份书面回复，说我所提的问题，“大多不符合深圳市有关规定及合同范本要求”，他们全部不予接受。不过，反正也已经去了，谈还是要谈的，“大家谈了一个多小时，代理商方面说，这个不行，那个没的改，那个从来没那回事。他们始终强调一点，深圳商品房买卖合同范本不能改，我提出的补充协议又都不符合要求。”

　　事后，秦说给他印象最深刻的是：代理商说，房子价格没的谈。“还有，我当时说，要签的话，我要求拿到合同原件，他们一开始说，不可能，后来说，你要是非要不可，我们也就给你一份吧，好像很勉强的样子。”“除了这个，其它都没谈拢，包括如果合同谈判失败，他们退还我定金的要求。”这个结果让他感到很可笑。

　　诉讼/获胜不要被蒙得以为全深圳就这个房子好，不买就没了。

　　到此为止，双方谈判算是彻底破裂，秦就在7月初委托其律师广东金卓越律师事务所律师徐林向该楼盘发出了《律师函》，函件认为，在认购书所规定的协商期内，双方当事人都有权提出条款与修改条款的权利，就合同条款协商不一致，无法签订合同，系不可归责于双方当事人的事由，因此，要求该楼盘在3日内返还2万元定金，“但他们没作出回应”。

　　7月中下旬，秦先生就将该楼盘起诉到法庭，“我也没错，他们也没错，双方没谈拢，所以，我也有把握能拿回定金。”秦说。一个月后，一审开庭，“楼盘可能是觉得是小Kiss吧，去都没有去，也未提出答辩。”

　　当日的法庭判决是，合同双方当事人法律地位平等，任何一方都不得将自己的意志强加给另一方，秦先生提出修改意见，符合自愿公平合理的原则。而被告一直不予回应，最终未实现房产成交，属不可归责于双方当事人的事由。因此，按照最高人民法院的司法解释，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还给置业者。

　　秦先生现在对那套房子还是念念不忘，但感觉是：好像被人蒙了。“以后是非现房不买，也绝不再签什么认购书，我问过律师，有期房可以不签认购书的。”他建议置业者，买房的时候，要心态从容，千万不要冲动，“不要被蒙得以为全深圳就这个房子好，不买就没了，好房大把。”他还建议，买房子之前，务必要先了解一些相关法律法规、代理商、开发商的信誉和服务态度等。

　　业界说法

　　定金基本上不退

　　记者随后与深圳几家知名的代理机构与开发商进行了沟通，一代理机构策划人介绍，深圳目前定金有临时定金(小定或临定)与足够定金(足定或大定)之分，后者就是一般的认购书定金，临定则是指客户看楼时，满意某单位，但临时没带足钱，便下定千元左右，以让开发商预留房号，到时补交定金，预留时间一般为一周。在客户签认购书之前，买卖合同是不给看的，签的当儿，买卖合同可以给看，但不准带走，有些会，但更多都是让客户现场看合同。认购书签后，发展商给的缓冲期一般在一周左右，在这期间，如果协商破裂，定金基本上是不退的，就是临定也很少退，因为，认购书虽是非正式合同，但其约定了买卖合同中的基本内容，置业者签了字，就等于认可了该认购书。

　　另一代理机构策划经理言，认购书里，给消费者考虑的时间不长，而且，往往都有一些很隐晦的条文，消费者在短时间内很难把握，或是因为不太了解，随大流，人家签我也跟着签。签合同之前，消费者要先交首期款，不交就不能看合同，他认为，实际上这是违法的，但整个行业都这么做，消费者要是不愿意，也不能拿回定金，“除非闹得很厉害”。一般定金关内商品房：2万元—5万元，关外商品房定金：1万元—2万元，消费者要是不签合同的话，售楼员会以不退定金相威胁，“让你感到不买就吃亏了”。

　　不过，一楼盘负责人觉得，现在深圳的置业者都比较精明了，不看到买卖合同是不肯签认购书的。就他们楼盘而言，一般会在置业者签认购书的时候，就让他看到买卖合同，如果觉得他是诚意客户，就给他复印一份，让他带回去。在签认购书与签合同之间，会给置业者一周时间来考虑，如果双方协商不成，就视实际情况决定是否退还定金。不过，她最后也表示，“很多开发商是不退定金的。”

　　律师说法

　　代理律师徐林认为：要求买房者签认购书与交付定金，是开发商根据消费者的消费心理，设定的一个买卖流程，人们在购买一宗大件商品时，一下子拿出那么多钱，肯定会极为慎重的。签认购书，等于给消费者一个缓冲过程，并且在付款方式上采用预交定金的方式，也对双方的权利义务作出了对等限制，并给了消费者一个选择余地，这无可厚非。但从负面角度说，如果开发商过分扩大认购书在房产买卖合同中的作用，就会对置业者的合法权益造成侵害，而且，拒不退还定金的做法，又往往会让人觉得认购书是一个圈套。

　　因此，他认为，认购书有作用，但不宜过分扩大，否则，易造成买卖双方权利义务的不对等。近年来，关于取消定金的提案、专家意见也有不少。就他所接手的这类案件，每年也不下五六起，“有的是看了合同，感觉不满意；有的则是看了样板房，感觉不满意，提出修改意见，但开发商置之不理。”

　　相关法规

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　律师支招

　　开发商与置业者签认购书时，都会约定一个签买卖合同的时限，一般是7—15天。作为置业者，有一个关键点要把握住，若对买卖合同不满意的话，务必在这个磋商期内，以书面形式对买卖合同提出修改意见。否则，若要是闹到打官司地步，置业者根本无法举证：证明自己是因为双方协商不成立才导致买卖不成交的，这样，就有可能败诉。从开发商角度讲，作为强势一方，应主动寻求协商，协商不成，应主动退还定金。

　　记者手记

　　空手道是怎么玩的

　　如果认购书有合同效力，那么签了后，若是置业者违约，不退还定金，理所当然，若是开发商违约，应双倍返还定金。但在我见的几份认购书中，大都只约定置业者的违约责任，而对开发商的违约责任却只字不提，几份认购书里都有类似的表述：购房者交付*元作为购房定金，并在签定认购书后*天内与开发商签订买卖合同，交纳房款，逾期*天(这个时限就是签订认购书与买卖合同之间的天数)不签署买卖合同，定金不予退还。这个表述很有意思，它没有限定合同未签成的原因，而是说，不管是不是因为购房者，只要合同没签成，那定金就不退。所以，只要购房者签了认购书，开发商即便卖不了房，也能稳坐中军帐，兵不血刃，捞他个万儿八千，这很有点玩空手道的意味。而这样的认购书竟然能堂而皇之地摆在售楼桌上，大声赚吆喝，尤让我莫名其妙。

作者: 沃得杰夫 时间: 2008-7-6 14:53
这个摩托是不是买房专家呀

作者: 淡淡思念 时间: 2008-7-6 15:37
炒房手吧．

作者: 淡淡思念 时间: 2008-7-7 09:29
经纪人

作者: 沃得杰夫 时间: 2008-7-7 21:04
楼主

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-23 16:51
亲水3期8中东面,妇联幼儿园,红太阳红升小区东面,都开始有楼盘在建,目前没有价格.
法院东面,有一层2楼,盯帐的楼,现在出售,便宜,109平方12万,还有60多平的,30多平的,价格都是1100左右一平,新房清水.缺点是,没有物业,户型不好,我看了一下,估计原来不是按住宅设计的,是按办公室设计的,好处是便宜,举架高,有3米2左右,敞亮.

作者: 那年冬至 时间: 2008-7-23 17:36
好帖

作者: 家在东北 时间: 2008-7-25 07:17

原帖由 摩托驴拉 于 2008-7-23 16:51 发表
亲水3期8中东面,妇联幼儿园,红太阳红升小区东面,都开始有楼盘在建,目前没有价格.
法院东面,有一层2楼,盯帐的楼,现在出售,便宜,109平方12万,还有60多平的,30多平的,价格都是1100左右一平,新房清水.缺点是,没有物业,户 ...

这个位置能具体说说在那吗？

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-25 16:49
回楼上,市法院东侧,广厦公寓2楼

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-25 16:50
产权式蒲公英酒店,明天在星河湾开始预定,88套,每套14.4万,每平4000左右,精装修.

作者: 家在东北 时间: 2008-7-25 18:05

原帖由 摩托驴拉 于 2008-7-25 16:49 发表
回楼上,市法院东侧,广厦公寓2楼

感谢了。

作者: 雪夜漫步 时间: 2008-7-25 20:51
摩托的知识贴不错，买房的时候能用到

作者: 沃得杰夫 时间: 2008-7-25 21:10

原帖由 摩托驴拉 于 2008-7-25 16:50 发表
产权式蒲公英酒店,明天在星河湾开始预定,88套,每套14.4万,每平4000左右,精装修.

光预定，啥时候建呀

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-26 10:31
已经在建,回报率现在是8%(3年合同),

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-26 10:36
星河湾设计图

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-26 10:40
傲城最早的户型图,堪称完美.
可惜现在实际在建的,已经面目全非.

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-26 10:44
有想看更多的傲城早期户型图的,可以留言

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-26 10:52
看出是哪了吗?
对,就是滑旱冰的那个广场,北大桥桥头的那个,和实际造出的效果有差异.
没办法,理想和现实总是有差异的.

作者: 那年冬至 时间: 2008-7-26 10:53
从图上看，三面采光不错。

作者: 那年冬至 时间: 2008-7-26 11:05
所以说买房时候，一定切记别冲动，别管售楼的多能忽悠，房子多么好，卖的多么快，再不定就没了什么的，千万别冲动。

作者: 淡淡思念 时间: 2008-7-26 14:20
冲动是魔鬼.

作者: 都市E人 时间: 2008-7-26 23:09

原帖由 摩托驴拉 于 2008-5-9 16:57 发表
今天,龙湾假日正式开盘,整一群对面职高的学生,抗着彩旗站了一上午
还有鼓乐队,敲敲打打,这群职高的学生不用上课吗?好象职高现在很能整景啊,一有什么活动,就能看见这群学生...................
龙湾假日涨价了
但是 ...

龙湾的千万别买，东北都是“37”的墙，龙湾假日用的是“24”的墙，拿咱伊春当青岛了。千万别打它的主意了。不然冬天得冻死。

作者: 浪客小冬 时间: 2008-7-27 11:01
那怎么办呢。。。

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-28 10:44
天华在原妇联幼儿园开发的楼盘已经出售,一共2栋,2层5层是1800,3层2000,1层门市2500,一层车库是2800,有小户型,48平的,不多见,离8中很近,地点很好,比较方便.

作者: 家在东北 时间: 2008-7-28 13:34

原帖由 摩托驴拉 于 2008-7-23 16:51 发表
亲水3期8中东面,妇联幼儿园,红太阳红升小区东面,都开始有楼盘在建,目前没有价格.
法院东面,有一层2楼,盯帐的楼,现在出售,便宜,109平方12万,还有60多平的,30多平的,价格都是1100左右一平,新房清水.缺点是,没有物业,户 ...

我昨天去那转悠了一下.可是没找到那个房子.楼主能具体和我说说吗?他的售房处在那?.有电话吗?你个人感觉那房子值得买吗?...
拜托了!

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-7-28 16:36
楼上的,值不值得买,要看怎么看,是自己住啊,还是投资保值啊?还是出租啊?
俗话说,便宜没好货,既然便宜,肯定就有不足的地方,
自己去看吧,联系电话我给你留言了,

作者: 摩托驴拉 时间: 2008-9-24 14:15
报社后面,新开盘的楼盘,起价2250元一平方,顶楼送阁楼,2750一平.
开始感觉很贵,后来想龙湾假日都卖2100多了,这个地段,这个价格,相比,也就相对合理了.
南山根的亿科傲城已经开工,现在在打桩,也就3米深,离火车道那叫一个近啊,最近的地方也就八九米,火车上仍酒瓶子就能砸到玻璃.这晚上,火车要是鸣笛,估计没有整不醒的..

作者: 树上的风 时间: 2008-9-27 11:13
我家就在报社附近，现在火车一天也看不见一趟。
这个地段应说不错

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-22 16:26

问了一下傲城,
连动迁还没动静,就开始收钱,
还没开始盖,户型就改了,而且据说还不是最后的户型..........
买东西,都不知道是什么样的,就交钱...........
不过,这个开发商,挺能忽悠,
周末在步行街头,一群人在那发 ...
摩托驴拉发表于 2008-5-16 16:38

   这些天,这个忽然扑天盖地的宣传,据说是开始送精装修了,实话说,这个创意还真不错,毕竟装修实在是太费精力了,而且十来年年就过时了.
   抽了时间去看了一下,地点在黎明小区的门口,有个小屋号称样板间.样板间装还的不错.
   问了一下售楼的大嫂,居然不签装修合同,必须先交钱,只给一个自己印的发票.还拍着胸脯说,公司的信誉好.我反问,这么正规的公司怎么连合同都不签?大嫂却回答说:快买把,这个小户型就剩2套了!
去工地看了一下,已经盖了地基,都让雪埋上了.一片狼迹.

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-22 16:29
傲城 (, 下载次数: 16) 工地

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-22 16:33
傲城精装修的样板间
(, 下载次数: 17) (, 下载次数: 15) (, 下载次数: 15) (, 下载次数: 15) (, 下载次数: 16)

作者: 树上的风 时间: 2009-3-22 16:35
谢谢提供的图片

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-22 16:44
对了,傲城现在分一期2期,都不是太理想,
一期离火车道太近,
2期不是正南正北,户型比1期差的远了.
真不明白这个2期是怎么设计的.
要是这么盖,等傲城都盖完了,得20来期.
能看出,这个开发商实力不大,估计现金流很小,基本属于左手倒右手的方式.
去年的400米标准运动场也改成200米的了.
所谓的会所,和去年的描述也不一样了.
可以理解,理想和现实总是差别很大...
(幸亏我保存了所有的原始资料,可以比对)

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-22 17:02
下面说说,伊春09年准备建设的最大的小区,
是林都地产开发的亲民小区,前一阵子,花了5000元征名,征了个名字叫"林都南郡".
售楼员和我说的时候我听成了林都难进,下面是示意图
(, 下载次数: 16) (, 下载次数: 16)

问了一下,现在拆迁已经基本完成,但是户型和价格都没有.还得等.
我看了图,觉得这个小区不如叫"傍山半水",紧挨着南山,叫傍山,那个死水养鱼池只能算半水.这个名比"伊春难进"强多了.

作者: 独来独网 时间: 2009-3-23 08:07
为什么叫南郡？还有北郡吗？

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-23 13:55
83# 独来独网
一般小地方的人就喜欢很火暴的名字.比如大富豪,什么王府之类的名.相反,大城市往往喜欢什么山水田园这类的名.

作者: 独来独网 时间: 2009-3-23 14:00
对那些总把设计改来改去的开发商持不信任态度

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-3-23 14:18
把近期开发的小区的土地取得情况做个记录

申请单位

建设项目

用地位置

占地类别

用地总面积

供地方式

批准文号

审批日期

伊春市中天房地产开发有限公司

建设住宅综合楼

伊春区前进办新卫委

拆迁地

2228.9

划拨

伊政国土资（2007）第17号

2007-05-18

北京亿科置地房地产开发有限公司

建设星河湾住宅小区(五期)

伊春区前进办西城新区

空闲地

18300.00

划拨

伊政国土资（2007）第47号

2007-10-15

伊春市宇祥房地产开发有限责任公司

建设天地宜家（经济适用住房）

伊春区前进办森警支队南侧、市教育学院西侧

拆迁地

11810.42

住宅178.09 商服365.75

协议出让

2896.17

200000

伊春市万润华城置业有限公司

建设万润城市花园住宅组团（棚户区改造）项目商住混合用地

伊春区伊春日报南侧、八一小区西侧、规划永庆路东侧

拆迁地

18552.9

商业540.10 住宅239.36

协议出让

商服5964.23 住宅6563.62

4792400

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设亲水家园三期(棚户区改造)项目用地

伊春农机校北侧

存量拆迁地

5987.55

商业411.00 住宅181.00

协议出让

1581.11

649836.21

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设天润华城居住小区A组团一期(棚户区改造)项目用地

伊春市友谊路南侧

存量拆迁地

11712.12

商服427.00 住宅189.00

协议出让

商服3593.17 住宅2033.73

1919939.56

伊春升辉房地产开发有限公司

建设升辉松韵园体育居住组团用地

伊春区前进办西城新区

拆迁地

11170

租赁

11170

伊政国土资[size=+0](2008)第[size=+0]36号

2008.6.25

哈尔滨名人房地产开发有限公司

建设名人—龙湾假日（一期）经济适用住房用地

伊春区前进办新卫委

拆迁地

13800.00

划拨

13800.00

伊政国土资[size=+0](2008)第[size=+0]01号

2008.1.3

哈尔滨名人房地产开发有限公司

建设名人—龙湾假日（二期）经济适用住房用地

伊春区前进办新卫委

拆迁地

15800.00

划拨

15800.00

伊政国土资[size=+0](2008)第[size=+0]02号

2008.1.3

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设亲水家园三期项目用地

伊春农机校北侧

存量拆迁地

7593.81

商业409.12 住宅180.34

挂牌出让

商服[size=+0]2180 住宅[size=+0]5413.81

1920000

黑龙江天华房地产集团有限公司

建设华联新居项目用地

伊春妇联幼儿园北侧

存量拆迁地

3691.75

商业326.55 住宅148.31

挂牌出让

商服[size=+0]1220 住宅[size=+0]2471.75

820000

从记录得知,这些小区大部分是经济适用房和棚户区改造,取得的划拨土地.
少部分交纳的土地转让出让金,也多是几十万到几百万,总之,土地的取得成本级低.

有些小区如傲城没有记录,值得警惕.
有些小区建设的是经济适用房,按照商品房销售,利润空间巨大.

作者: 刺老芽 时间: 2009-4-1 04:36
非常感谢楼主，辛苦了，请问能否介绍一下“龙湾假日”的情况？感觉相关内容比较少！

作者: 树上的风 时间: 2009-4-4 09:02
顶一下，好帖。

作者: 独来独网 时间: 2009-4-5 07:56
开发商不知道等啥呢，天暖了，抓紧开工呀

作者: 书心 时间: 2009-4-5 21:52
就说是呢，买不起，去看看也不错呀:lol

作者: 独来独网 时间: 2009-4-6 09:06
瞧瞧人家机场工地，一冬都没闲着，支上大棚在里面干

作者: 淡淡思念 时间: 2009-4-6 09:49
哈哈，辛苦了。房子是大事。

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-5-2 17:31
天暖了,出去逛.
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三星金色港湾,已经全面竣工,小区里,为了不挡光,把大树都锯成了武松他哥,不知道还能活不?

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这两棵也是.
(, 下载次数: 9)
新楼,墙有些掉皮.
这个小区,还是不错的,环境好.

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-5-2 17:44
(, 下载次数: 9)
河西夜市边上,就这一个楼,3楼才卖1600,真便宜,可以去年就都卖光了.下手晚了
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高层,基本竣工,可惜销售情况不乐观,我是不买,性价比太低,户型出奇的差.
以前说过的.
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报社后面,万润花园,地点不错,可惜靠着火车道和光明烂尾楼的一片垃圾场.
跨年度工程.
经过了整个严冬的考验,不知道钢筋水泥能否承受.
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万润的4证

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-5-2 17:57
(, 下载次数: 9)
林都南郡开工了,连个仪式都没有,就我一个人捧场,去了售楼处,依然没有户型和价格.
看来是土八路开发的.
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伟大的龙湾假日,创造了林城地产界当年竣工当年维修的壮举.
保佑那些喜欢赠送阁楼的人们吧.
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这是新楼吗?到处是补丁.
看来皮货商盖房子,就是不专业啊.
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傲城,盖的够快的,一不注意,都到3层了.
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一楼里,黑呼呼的,难怪都爱买3楼.....

作者: neaueducn 时间: 2009-5-6 16:16
楼主给你提供点新线索
机修街市政协北面新盖两个小区，电力嘉园和名苑尚都；
河西环保局西面秀水六期雅园；
丰林校北面隆福家园；
有时间去看看吧，期待你更新。

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-5-16 18:34
96# neaueducn

发这个贴
纯粹是无聊,找点事做,
没什么目的性.
走到哪算哪

作者: 树上的风 时间: 2009-5-16 21:12
很有指导性的帖呀，好帖。

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-5-17 09:13
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天润华城开盘

作者: 摩托驴拉 时间: 2009-5-17 09:22
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一楼都是车库,门市,
最南边的有1,2楼越层
(, 下载次数: 10)
户型大小都有,比较齐全
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一楼车库3000,门市2600
2,4,5层2200
3层2300
6层顶1700无阁楼
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最北面的2栋回迁楼已经盖好
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外面在贴保温板,
销售目前为止,也就是5%

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